¿Cuáles son los impuestos y gastos de un vendedor al vender una propiedad en España?
¿Qué impuestos y gastos se pagan cuando se vende una propiedad?
¿Quiere vender una propiedad en Marbella y no está seguro de cuáles serán sus gastos? Es muy recomendable investigar esto de antemano. Antes de poner su propiedad a la venta, a veces incluso antes de comprar una propiedad, especialmente si es una inversión, ¡así tendrá todas las cartas por adelantado!
Aquí está la lista completa de impuestos y gastos que debe pagar al vender una propiedad en Marbella:
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PLUSVALIA |
| Todo vendedor debe pagarla (a menos que haya una pérdida en la venta, entonces puede tratar de evitarla). Se calcula en base a los años o meses que has sido propietario de la vivienda por el valor catastral del terreno. (Incluso si eres propietario de un apartamento, se calculará sobre la proporción del terreno sobre el que se asienta la urbanización). Por lo general, no es un gasto muy grande, pero es algo a tener en cuenta |
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IMPUESTO SOBRE LA RENTA |
| Sólo se paga si ha recibido un ingreso por la venta de su propiedad, y se aplica un impuesto diferente si es no residente (24%), residente (19%) si es ciudadano de la UE/EEE, o si vende una empresa (25%). Se tienen en cuenta todos los gastos en los que haya incurrido, tanto en la compra como en la venta (notarios, registro, abogados, impuestos de compra, comisiones de agentes, etc.). Sólo la diferencia restante se considera ingreso. Además, las reformas, dependiendo de cuáles sean, también se pueden considerar. Por supuesto, hay que tener a mano todas las facturas oficiales de cada concepto. |
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HONORARIOS DE LA INMOBILIARIA |
| Si decide utilizar una inmobiliaria profesional para vender su propiedad en Marbella, siempre puede contactar con nosotros. No es necesario utilizar un agente, pero el uso de los adecuados puede aumentar las posibilidades y la rapidez de la venta. En Marbella, los honorarios del agente en un proceso de venta son siempre pagados por el vendedor, nunca por el comprador y normalmente se establecen de antemano al poner en venta la propiedad. Es importante recordar que el agente, al igual que un abogado o cualquier otro profesional, debe aplicar el 21% de IVA a la cantidad cuando emite su factura. El coste de los honorarios es del 5% + IVA. |
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HONORARIOS DE LOS ABOGADOS |
| De nuevo, no es obligatorio utilizar un abogado en el proceso de venta, pero es muy recomendable. Incluso si el comprador recurre a un abogado para evitar posibles "dolores de cabeza" tras la venta. Normalmente este gasto ronda el 1%. |
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GASTOS DE CANCELACION DE LA HIPOTECA |
| Si tiene una hipoteca sobre la propiedad, todos los costes y tasas para cancelar la hipoteca son pagados por el vendedor. Puede tratarse de la comisión del banco por la cancelación anticipada del préstamo, los gastos de notaría y registro por la cancelación. |
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RETENCION DEL 3% DEL PRECIO DE VENTA |
| No se trata de un impuesto, ni de un coste, pero es algo que nos parece importante explicar para tener una visión más clara. Sólo debe aplicarse cuando el vendedor es un no residente en España. El comprador, por ley, debe deducir en la notaría el 3% del precio de compra. Depositar esta cantidad en la oficina de impuestos, después de la firma de la escritura, a nombre del vendedor. Después de la venta, el vendedor puede dirigirse a la Agencia Tributaria para solicitar la devolución de esta cantidad en la cuenta bancaria del vendedor. El proceso de devolución puede durar aproximadamente 6 meses, y finalmente, el dinero se depositará en la cuenta del vendedor, menos los impuestos no pagados si los hubiera. Por lo general, si usted tuvo un ingreso en la venta, el impuesto sobre la renta se deducirá directamente de la retención. Normalmente, los abogados se encargan de esto. Para solicitar la devolución, hay que esperar un mínimo de un mes desde la firma de la escritura. Una vez pasado el mes, el vendedor tendrá tres meses para presentar el formulario a la Agencia Tributaria para reclamar la devolución del dinero. |
