Antes de visitar una vivienda VPO de segunda mano, debes saber que no se trata de una vivienda usual: como comprador, debes cumplir una serie de requisitos para su transmisión. ¡No todo el mundo puede acceder a ellas! ¿Quieres saber si tú podrías adquirir una?
Antes de arrancarte a leer este artículo, puede que te hayas preguntado: ¿qué es una vivienda VPO?
Una VPO es una vivienda que tiene un precio limitado, gracias a que está en parte subvencionada por las Administraciones públicas. Este tipo de casas existen con el fin de garantizar el acceso a una vivienda digna para personas de bajos o medianos ingresos.
La venta de una VPO no es una transacción sencilla. Sin embargo, la ecuación coste-beneficio arroja un saldo positivo para cualquier comprador que se aventure a adquirir una.
1. ¿Es posible comprar una VPO de segunda mano?
¿Has visto en Idealista algún anuncio que indique que el anuncio se trata de una VPO? Es real. No te asustes: es posible vender una VPO en Málaga, aunque con limitaciones.
Los principales maneras de vender una VPO son las siguientes:
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Pasado el periodo de calificación de la VPO, la vivienda pasa a ser libre y se puede vender como un inmueble más. Es decir, las VPO tienen “fecha de caducidad” que en Andalucía suelen ser los 30 años.
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El propietario solicita la descalificación de la vivienda, lo que supone que ha transcurrido el plazo mínimo para presentar la solicitud, el préstamo de la vivienda ha sido amortizado y además va a devolver las ayudas correspondientes junto a intereses.
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Sin aún haber pasado el periodo de calificación VPO, el propietario puede haber solicitado el permiso a la administración para su venta y devolviendo las ayudas con intereses. Las razones más habituales para pedir este permiso son traslados a otra localidad por trabajo, aumento de la unidad familiar, la existencia de una persona con necesidades especiales o discapacidad.
Es el último caso el que nos atañe en este caso, pues la vivienda seguiría siendo de protección oficial y no de venta libre.
2. ¿Qué requisitos debes cumplir para comprar una VPO de segunda mano en Málaga?
¡Nos metemos en materia! Vamos a desvelarte cuáles son los requisitos y condiciones para poder optar a una VPO y cómo hacerlo.
Si quieres adquirir una vivienda VPO de segunda mano tienes que saber que existen ciertos requisitos que has de cumplir para poder optar a conseguir tu futura casa:
Antes de empezar el proceso de búsqueda o compra, debes inscribirte en los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida del Ayuntamiento de Málaga.
Pero, además de ese paso tan necesario, tienes que:
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No ser titular de otra vivienda libre o VPO, salvo excepciones previstas legalmente por motivos justificados de necesidad de vivienda. Esta norma es extensible a los miembros de tu unidad familiar.
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La vivienda ha de destinarse a vivienda habitual y permanente.
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No superar un cierto nivel de rentas establecido por cada comunidad autónoma. Los ingresos familiares ponderados no podrán en ningún caso superar los ingresos máximos que el Plan autonómico de vivienda fije para el programa asimilable de la vivienda que se va a adquirir. El actual plan establece los siguientes límites de ingresos:
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3.00 IPREM para Régimen Especial.
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4.00 IPREM para Régimen General si es de promoción pública.
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4.00 IPREM, durante los primeros 15 años, si es de Régimen General de protección privada y transcurrido ese periodo, el 5.5 IPREM. 5,50 IPREM para Precio Limitado.
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Para saber si puedes superar este requisito deberás multiplicar el IPREM vigente por el límite que pertenezca a tu caso. Por ejemplo, si hablamos de régimen especial, deberás multiplicar el citado valor por 3.00 y comprobar si tus ingresos anuales, de acuerdo a la declaración de la renta, superan esta cuantía.
3. Consideraciones y características al adquirir una vivienda VPO en Málaga.
Como estas viviendas están financiadas parcialmente por la administración correspondiente, están regidas por unas normas muy estrictas. ¡Y debes conocer toda esa letra pequeña que acompaña una VPO!
Te destacamos varias de los aspectos de una VPO más relevantes:
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Las viviendas VPO tienen un precio máximo de venta, que se solicita a la Junta de Andalucía en nuestro caso.
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Una vivienda VPO se ha de transformar en tu residencia habitual. No puede ser usada como segunda vivienda y de hecho, no te van a permitir adquirir una VPO si ya tienes otra vivienda en propiedad, pues el fin de este tipo de propiedades es ayudar a quienes no disponen de casa en propiedad.
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Como propietario, durante el periodo de protección, no puedes vender la vivienda libremente. Normalmente la duración de protección de una vivienda de VPO en Andalucía es de 30 años, pero a partir de los 10 años puedes vender al precio máximo que fije la Junta de Andalucía, que varía dependiendo de la tipología de VPO de la que se trate.
